Kiralarda uyuşmazlıkların getirdiği dava yoğunlukları artarak devam ederken, ortaya yeni bir dava yolu daha çıktı.
Ev sahiplerinin kiraları artırmak için başvurdukları son formül “sözleşme uyarlama” davaları olarak biliniyor.
Ev sahiplerinin yeni dava sistemi: Mukavele uyarlama
NTV’nin haberine son periyotta adliyeler konut sahibi-kiracı davaları ile doldu, taştı. En çok tahliye ve kira tespit davaları açılıyor. Fakat son aylarda konut sahipleri daha çok “sözleşme uyarlama” davası açmaya başladı.
Avukat Umut Metin, kontrat uyarlama davaları için “Kira uyarlama davaları aslında mukavelenin kurulduğu etaptan sonra yaşanan hadiselerle mukavele bedelinde fevkalâde değişme olmasından kaynaklanan bir dava. Evet bu türlü mutabakata vardım hakikat ancak ortadan geçen müddette ülke o denli bir değişti ki artık bu sayıya katlanmamı bekleyemezsin halinde kurgulu bir dava” değerlendirmesinde bulundu.
Kira tespit davası için en az 5 yıl bekleme koşulu var. Uyarlama davası için bu türlü bir durum yok. Mukavelenin başladığı yıl bile açılabiliyor.
O nedenle de şu an daha fazla tercih ediliyor.
“Kiradaki sayı tartışması büyüdüğü için ek dava muhtaçlığı doğdu”
Ev sahiplerinin genelde dava açmadan evvel noterden taleplerini içeren bir ihtarname çektiğini söyleyen Metin, “Çünkü yüzde 25 düzenlemesi yapılması ve bunun ikinci yılda da devam etmesi mülk sahipleri ile kiracı ortasındaki ahengi kaldırdı. Kiradaki sayı tartışması büyüdüğü için ek dava muhtaçlığı doğdu.” dedi.
Kira davaları 2-3 yıl kadar sürüyor. Şayet konut sahibi haklı bulunursa geriye dönük olarak toplu ödeme yapılıyor. Lakin bunun için konut sahiplerinin dava açmadan evvel ihtarname çekmesi ve kira artışı talep etmesi gerekiyor.
