İstanbul’da Metro Projeleri Hangi İlçeleri Değerlendirdi?

Türkiye nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak İstanbul da halihazırda olan çizgilerin uzatılan ve üretimine Escort bayan sıfırdan başlanan metro projelerinin satılık ve kiralık konut fiyatları üzerindeki tesirini inceledi Satılık konut fiyatlarında Avrupa yakasında en süratli yükseliş 109 ile Sarıyer de olurken Anadolu yakasının pahalanan ilçesi de Bayan escort 53 ile Tuzla oldu Kiralık konutlarda ise Avrupa yakasında 114 ile Bağcılar pahalanırken Anadolu yakasında 47 ile Ataşehir deki fiyatlarda artış gözlemlendi

Hürriyet Emlak Endeks datalarına nazaran satılık konut fiyatlarında Escort 30 50 ortası fiyat artışının gerçekleştiği semtler ortasında Avrupa yakasında Sarıyer Darüşşafaka Sarıyer Ayazağa Kağıthane Merkez Beşiktaş Yıldız Bakırköy Ataköy Bahçelievler Şirinevler Bahçelievler Yenibosna yer alırken Anadolu yakasında Pendik Kurtköy Tuzla Aydıntepe Tuzla İçmeler Sancaktepe Meclis Sancaktepe Veysel Karani Sultanbeyli Mimar Sinan Çekmeköy Soğukpınar Ümraniye Çamlık Ümraniye Esenşehir Ümraniye Yamanevler Kadıköy Bostancı Kadıköy 19 Mayıs önde geldi

Avrupa yakasında Sarıyer Maslak Eyüpsultan Göktürk Eyüpsultan Akşemsettin Eyüpsultan Alibeyköy semtleri 50 nin üzerinde fiyat artışı kaydederken Anadolu yakasında Sancaktepe Emek Ataşehir Atatürk Kadıköy Caddebostan Kadıköy Suadiye Kadıköy Göztepe semtlerindeki artış dikkat çekti

Avrupa yakasında Esenyurt Güzelyurt Beşiktaş Vişnezade ve Anadolu yakasındaki Ataşehir Barbaros semtlerindeki fiyat artışı 100 e yaklaşırken Avrupa yakasında Esenyurt Ardıçlı Anadolu yakasında Sancaktepe Abdurrahmangazi Ümraniye Şerifali semtlerinde 100 ün üzerinde artış gerçekleşti

Kiralık konutlar fiyatlarına bakıldığında ise Avrupa yakasında Arnavutköy Bağcılar ve Esenyurt ilçelerinde 50 nin üzerinde yükseliş görüldü Anadolu yakasında ise Ataşehir ve Kadıköy ilçelerinde fiyat artışları 40 ın üzerini gördü

Avrupa Yakası Satılık Konut Fiyatları Değişim Oranları

Avrupa Yakası Kiralık Konut Fiyatları Değişim Oranları

İstanbul Havalimanı metro projesinin hareketlendirdiği ilçeler

İstanbul u global havacılık pazarının en değerli merkezlerinden biri haline getiren İstanbul Havalimanı na alternatif ulaşım için devam eden metro inşaatı Gayrettepe den itibaren sınırın duraklarının olacağı kimi semtleri de kıymetlendirdi Bilhassa Sarıyer Eyüp Kağıthane ve Arnavutköy ilçelerindeki semtlerdeki fiyat artışlarında dikkat cazip bir hareketlenme görüldü

Sarıyer de satılık konut fiyatlarında son 1 yılda metro istasyonunun bulunduğu ve yeni metro projelerine kontaklarının olacağı Maslak Dürrüşşafaka ve Ayazağa da 30 50 fiyat artışı gerçekleşti Eyüpsultan da metro sınırının geçeceği Göktürk Merkez Akşemsettin ve Alibeyköy de fiyatlar 50 70 ortasında arttı Kağıthane Merkez de ise artış tekrar 50 ye yakın oldu

İstanbul Havalimanı nın bulunduğu Arnavutköy bölgesinde de havalimanının faaliyete geçmesiyle birlikte gayrimenkul yatırımları hareketlendi Boğazköy Bolluca Boyalık Karaburun Mavigöl ve Yeniköy bölgelerindeki ilan artışları da dikkat çekti

Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Arnavutköy Eyüpsultan Sarıyer ve Kağıthane de 25 60 ortası artış gerçekleşti

Bağcılar a iki yeni metro projesi

İstanbul un merkezinde geniş bir alana sahip Bağcılar mevcutta hizmet veren metro çizgilerinin uzatılması çalışmalarıyla değerlenmeye devam ediyor Mecidiyeköy Mahmutbey metro sınırının Mahmutbey den Esenyurt a Mecidiyeköy den de Beşiktaş a uzatma çalışmaları güzergah üzerinde yer alan bölgelerin ve irtibat sağlayacak metro duraklarının olduğu semtlerin de kıymetini artırdı Bağcılar ın metro durağının bulunduğu Mahmutbey semtinde satılık konut fiyatları son 1 yıl içerisinde 30 artış gösterdi Uzatılma çalışmaları tamamlandığında son durak olacak Esenyurt ta da satılık konut fiyatlarında artışlar yaşanıyor Bilhassa Güzelyurt bir yıl içerisinde satılık konutlarda 84 lük fiyat artışıyla öne çıkan semtler ortasında yer alıyor

Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan şu değerlendirmeleri yaptı Merkezden başlayan Esenyurt metro sınırı epey uzun ve pek çok semtten geçiyor Çizginin geçtiği duraklarda bulunan semtlerde bir müddettir fiyat artışlarının gerçekleştiğini gözlemliyoruz Metro açıldığında fiyatlar daha da artacak Satılık konutlara olan talebin yükseleceğini öngörüyoruz Metro çizgisinin geçeceği semtlerden Ardıçlı da yeni projelerin üretimine başlandı Bahçeşehir de de yeni oluşumlar var

Metronun uzatılma çalışmaları tamamlandığında Kabataş a kadar gidecek olan istikametinde ise Beşiktaş ilçesinde önemli bir yükseliş kelam konusu Vişnezade de satılık konut fiyatlarında 83 lük bir artış yaşanırken metronun durağının olacağı Yıldız da 43 lük fiyat artışı gerçekleşti

Bağcılar ı pahalandıran bir öteki metro projesi de Kirazlı dan başlayarak Halkalı ya uzanacak olan proje Metro durağının olacağı Bağcılar ın Kirazlı semtinde satılık konut fiyatları son 1 yıl içerisinde 30 artış gösterdi

Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Bağcılar da 112 Esenyurt ta 65 ve Beşiktaş ta 27 lik bir fiyat artışı gerçekleşti

Başakşehir değerleniyor

Hürriyet Emlak ın yapmış olduğu 2020 yılı Emlak Endeksi bilgilerine nazaran geçtiğimiz yıl İstanbul un Başakşehir ilçesi Türkiye nin son 1 yılda satış fiyatı en çok artan 10 ilçe sıralamasında 5 inci sırada yer almıştı Başakşehir de halihazırda bulunan metronun uzatma çalışmaları sebebiyle oluşacak alternatif ulaşım kolaylığı bölgeye olan ilgisi artırdı Üretimi tamamlandığında Kayaşehir e kadar gidecek olan metro çizgisi çalışması bölgede hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında 8 ile 20 ortasında bir değişim sağladı Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Başakşehir de 26 lık bir fiyat artışı gerçekleşti

Bakırköy de gayrimenkul yatırımları dikkat çekiyor

Bağcılar ın Kirazlı semtinden başlayarak Bakırköy deki İDO iskelesine kadar uzatılacak olan metro çizgisi ile Ataköy den İkitelli ye gidecek metro çizgisi Bakırköy ve etrafında bir hareketlenme yarattı Ataköy ve Bahçelievler in Şirinevler semtinde ise 42 43 oranında fiyat artışı gerçekleşti Metro durağının geçeceği Yenibosna da ise kiralık konutlarda 48 lik bir fiyat artışı dikkat çekti Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Bakırköy de 27 ve Bahçelievler de 22 lik bir fiyat artışı gerçekleşti

Anadolu Yakası Satılık Konut Fiyatları Değişim Oranları

Anadolu Yakası Kiralık Konut Fiyatları Değişim Oranları

Sabiha Gökçen Havalimanı na gidecek metro bölgedeki yatırımları artırıyor

Mevcutta hizmet veren Kadıköy Tavşantepe metro çizgisinin Sabiha Gökçen Havalimanı na uzatılması çalışmalarına devam ediliyor Yeniden birebir halde Pendik ten inşaatına sıfırdan başlayan öteki bir metro projesinin de son durağı Sabiha Gökçen Havalimanı olacak Havalimanının yer aldığı Kurtköy bölgesinde son 1 yıl içerisinde satılık konut fiyatlarında 44 lük bir artışın olduğu dikkat çekiyor

Kadıköy Tavşantepe metro çizgisinin uzatma çalışmalarında bir başka ayağın da Tuzla nın İçmeler semtinde son bulması planlanıyor Metro çalışmaları bölgeye olan talebi de artırmış durumda Çizginin üzerinde yer alacak Pendik in Çamçeşme semtinde son 1 yıl içerisinde satılık konut fiyatlarında 20 artış gözlemlenirken yeniden sınır üzerinde yer alacak Kavakpınar ilçesinde 5 lik bir artış görülüyor Tuzla nın Aydıntepe ve İçmeler semtlerinde 32 36 oranlarında artış dikkat çekiyor

Çekmeköy ve Sancaktepe yükselişte

Üsküdar dan Çekmeköy e kadar gelen metro sınırının Sultanbeyli ye kadar uzatılacak olması bölgedeki gayrimenkullerin pahasını artırmaya devam ediyor Güzergah üzerinde yer alan en kıymetli bölgelerden biri Avrupa nın en büyük kent hastanesinin inşaatının da bulunduğu Sancaktepe İlçeye bağlı Abdurrahmangazi semti satılık konut fiyatlarında 1 yıl içerisindeki 104 lük artışla dikkatleri üzerine çekiyor Metro durağının yer alacağı Meclis ve Veysel Karani semtinde 30 40 lık artış gözlemleniyor Metro sınırının son durağı olan Sultanbeyli de ise 41 oranında fiyat artışıyla Mimar Sinan semti dikkat çekiyor

Bölgeyi hareketlendiren bir başka metro projesi de Emek Yenidoğan metro hattı Projenin başlayacağı Sancaktepe nin Emek semtinde satılık konut fiyatlarında son 1 yılda 67 lik fiyat artışı gerçekleşti Metronun durağının bulunacağı Çekmeköy ün Aydınlar semtinde 15 lik bir fiyat artışı gözlemlenirken tekrar metro durağının bulunacağı Soğukpınar semtinde 32 artış gerçekleşti Metro çizgisinin son durağı olan Sancaktepe nin Yenidoğan semtinde de son 1 yılda 15 lik artış dikkat çekti

Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Sultanbeyli de 46 Çekmeköy de 45 ve Sancaktepe de 4 lük bir fiyat artışı gerçekleşti

Zeynep Tandoğan şu değerlendirmeleri yaptı Çekmeköy ve Sancaktepe de fiyatlar çok düşüktü Bölgede inşaatların başlamasıyla fiyatlar kademe kademe yükselişe geçti Metronun gelmesiyle birlikte bu bölgelerde kıymet artışının olacağını öngörüyoruz Metro açılmadan evvel yatırım yapan kazanır Yenidoğan da ise çok fazla sayıda inşaat var Gayrimenkuller bu devirde makul fiyatlardan alıcı buluyor Arz yavaş yavaş azalırken talebin de artmaya başladığını gözlemliyoruz Bölgeyi yatırım emelinde pahalandırmak avantajlı olabilir

Merkezi semtlerin yıldızı parlıyor

Yapımına devam eden Göztepe Ümraniye ve Bostancı Dudullu metro çizgileri da bölgenin emlak piyasasındaki kıymetini artırıyor Ataşehir de satılık konutlarda son 1 yıl içerisinde Barbaros semtinde 84 ve Atatürk semtinde 55 lik fiyat artışları gerçekleşirken Ümraniye nin pahası yükselen semtleri 158 ile Şerifali 40 50 dolaylarındaki fiyat artışı ile Çamlık Esenşehir ve Yamanevler oldu

Metro projelerinin irtibat noktası olarak dikkat çeken Kadıköy ilçesinde ise emlak piyasasındaki hareketlenme sürat kesmedi Her iki metro projesinin başlangıç noktası ortasında kıyı şeridinde kalan Caddebostan Suadiye ve Göztepe nin yanı sıra metro sınırının birinci durağı olan Bostancı ve metronun geçeceği 19 Mayıs ta 37 ila 70 oranlarında fiyat artışları gerçekleşti Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Ataşehir ve Kadıköy de 50 Ümraniye de ise 35 lik bir fiyat artışı gerçekleşti

Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı